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2011一級建造師項目管理:建筑安裝工租費用動態結算

文字:[大][中][小] 手機頁面二維碼 2016/6/20     瀏覽次數:    

建筑安裝工租費用的動態結算

  建安工程費用的動態結算就是要把各種動態因素滲透到結算過程中,使結算大體能反映實際的消耗費用。下面介紹幾種常用的動態結算辦法。

  (一)按實際價格結算法

  在我國,由于建筑材料需市場采購的范圍越來越大,有些地區規定對鋼材、木材、水泥等三大材的價格采取按實際價格結算的辦法。工程承包人可憑發票按實報銷。這種方法方便。但由于是實報實銷,因而承包人對降低成本不感興趣,為了避免副作用,造價管理部門要定期公布最高結算限價,同時合同文件中應規定建設單位或監理工程師有權要求承包人選擇更廉價的供應。

  (二)按主材計算價差

  發包人在招標文件中列出需要調整價差的主要材料表及其基期價格(本般采用當時當地工程造價管理機構公布的信息價或結算價),工程竣工結算時按竣工當時當地工程造價管理機構公布的材料信息價或結算價,與招標文件中列出的基期價比較計算材料差價。

  (三)工調價系數法

  按工程價格管理機構公布的竣工調價系數及調價計算方法計算差價。

  (四)調值公式法(又稱動態結算公式法)

  即在發包方和承包方簽訂的合同中明確規定了調值公式。價格調整的計算工作比較復雜,其程序如下。

  1.確定計算物價指數的品種

     一般地說,品種不宜太多,只確立那些對工程款影響較大的因素,如水泥、鋼材、木材和工資等,這樣便于計算。

  2.要明確的兩個問題

  (1)在合同價格條款中,應寫明經雙方商定的調整因素,在簽訂合同時要寫明考核幾種物價波動到何種程度才進行調整,一般都在±10%左右;二是考核的地點和時點,地點一般在工程所在地,或指定的某地市場價格;時點指的是某月某日的市場價格。這里要確定兩個時,R價格,即基準日期的市場價格(基礎價格)和與特定付款證書有關的期間最后一天的49天前的時點價格。這兩個時點就是計算調值的依據。

  (2)確定各成本要素的系數和固定系數,各成本要素的系數要根據各成本要素對總造價的影響程度而定。各成本要素系數之和加上固定系數應該等于1。

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